市建局開展土瓜灣重建項目　業主冀收購呎價1.6萬

市建局今（21日）開展榮光街/崇安街重建項目，重建銀漢街44號至54號A（雙數），及榮光街72號至118號（雙數）的舊樓。有住宅業主及地舖租戶，均歡迎市建局提出收購，有業主希望市建局提出的收購呎價可達1.6萬元以上，指日後會物色購買同區有升降機的住宅大廈單位。

▲ 市建局派員進行凍結人口調查。（馮漢柱攝）

今次重建項目所涉及的樓宇均落成逾50年，屬8層高唐樓、無升降機，且日久失修。居於榮光街118號唐八樓的陳太，已居住12年，2006年約以50萬元購入約實用面積500呎的3房單位。

50萬買返黎，但當時單位好得人驚；四圍都要維修，全屋花了十幾萬元。

▲ 陳太（左）指她入伙時已進行裝修，但4年後屋頂已漏水，對生活造成困擾。（馮漢柱攝）

▲ 樓宇多處出現石屎剝落、鋼筋外露得情況。（馮漢柱攝）

身兼榮光街96號至118號業主立案法團主席的陳太指大廈樓齡舊，對上一次大維修約十多年前，現在已經浮現多個失修問題，各單位分別有石屎剝落、鋼筋外露、天台有僭建物，亦有單位的地台塌下，有重建需要。她透露，2014年及2017年均有私人發展商提出收購，當時收購呎價分別是9000餘元及1.55萬元，但未能取得各業主共識而告吹；而法團過去亦曾聯同政黨，要求市建局協助收購，爭取至今約5年終見曙光，形容是非常高興。

她希望市建局提出的收購呎價達1.6萬元以上，相信局方出價會較公道；日後會物色購買同區有升降機的住宅大廈單位。

▲ 從事理髮的符小姐憂慮，遷店後或留不住舊客。（馮漢柱攝）

至於在地下經營髮型店的符小姐稱，自2013年起租用約100呎地舖，月租由初期3500元加至現在4200元，租金連水電費佔每月生意額約3成，但形容租金仍低於市面水平。她指業主早前已表明不跟她續租舖位，但看過現在同區地舖的租金，隨時要7000元以上起跳，憂慮遷店後或留不住舊客，單剪、洗剪吹等服務也要加價，維持生計。

一直協助居民爭取重建的李慧琼稱，支持市建局以小區形式，檢視如何進行舊區重建，並要藉機釋放舊樓空間。她又憂慮，若重建後樓價太高，土瓜灣區居民或難負擔，受重建影響的住戶也難於同區物色到適合單位。她強調支持市建局日後建屋「賣平啲」，也希望市建局可研建資助房屋。

她又指，之前大廈曾歷經多次私人發展商提出收購，但各業主意見分歧；例如地舖業主擔心在同區難物色舖位經營、投資業主則批評收購價不吸引，而自住業主則傾向待政府提出收樓，認為呎價或更公道。她樂見市建局提出收購，希望能給予業主信心，儘快推展重建計劃。

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